Fethiye Miras Avukatı

Miras uyuşmazlıkları, hukuki boyutunun yanında aile ilişkilerini de taşıyan hassas dosyalardır. Büromuz; terekenin tespitinden paylaşımın tamamlanmasına kadar süreci hem çözüm odaklı hem de hak kaybına izin vermeyen bir yaklaşımla yürütür.

Veraset ve tereke işlemleri

Mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) alınması, terekenin tespiti, tereke defterinin tutulması ve vergi dairesi bildirimlerinin tamamlanması sürecin ilk adımlarıdır. Yurt dışında yaşayan mirasçılar için vekaletname ve apostil süreçlerini uzaktan da yönetebiliyoruz.

Tenkis ve muris muvazaası

Saklı payların ihlal edildiği durumlarda tenkis davası; mirasbırakanın mal kaçırma amaçlı devirlerinde ise muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası açıyoruz. Bu iki dava türü, bölgemizdeki yüksek değerli taşınmazlar nedeniyle miras pratiğimizin en yoğun alanıdır.

Paylaşım ve ortaklığın giderilmesi

Mirasçılar arasında anlaşma mümkünse paylaşım sözleşmesi hazırlıyor; değilse ortaklığın giderilmesi davasıyla taşınmazın aynen bölüşülmesini veya satış bedelinin adil dağıtımını sağlıyoruz. Satış aşamasında ihale sürecini mirasçı lehine yakından takip ediyoruz.

Vasiyetname ve miras planlaması

El yazılı ve resmi vasiyetname düzenlenmesi, mirastan feragat sözleşmeleri, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve sağlararası paylaştırma gibi araçlarla; mirasın ileride uyuşmazlık doğurmayacak şekilde planlanmasına danışmanlık veriyoruz. Vasiyetnamenin iptali ve tenfizi davaları da çalışma alanımızdadır.

Yabancılık unsuru taşıyan miras dosyaları

Fethiye ve Kaş çevresinde taşınmaz sahibi yabancıların vefatında; hangi ülke hukukunun uygulanacağı, Türkiye’deki taşınmazın mirasçılara intikali ve çifte vergilendirme konuları ayrıntılı inceleme ister. Bu dosyaları Yabancılar Hukuku ekibimizle birlikte yürütüyoruz.

Mirasçılık belgesinden paylaşıma: sürecin sırası

Miras işlemleri sırayla yürür ve bir adım atlandığında sonraki adım tıkanır.

1. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı). Mirasçı olduğunuzu resmen gösteren belgedir. Uyuşmazlık yoksa ve mirasçılar Türk vatandaşıysa noterden alınabilir. Yabancılık unsuru varsa, nüfus kayıtları yetersizse veya mirasçılık tartışmalıysa sulh hukuk mahkemesinden istenir.

2. İntikal (tapuda tescil). Taşınmazlar mirasçılar adına, miras payları oranında paylı olarak tescil edilir. Bu aşamada veraset ve intikal vergisi beyanı gerekir.

3. Paylaşım. Mirasçılar anlaşırsa miras taksim sözleşmesi ile paylaşım yapılır; taşınmaz içeren paylaşımlarda bu sözleşmenin şekil şartlarına uygun düzenlenmesi gerekir. Anlaşma yoksa dava yolu açılır.

Bu adımların atlanmasının pratik sonucu şudur: mirasçılık belgesi olmadan bankadaki paraya ulaşılamaz, tapuda işlem yapılamaz, taşınmaz satılamaz.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası

Mirasçılar paylaşımda anlaşamadığında açılan davadır. Mahkeme iki yoldan birini seçer:

• Aynen taksim: taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa paylar ayrılır. Tarım arazilerinde bölünebilirlik mevzuatı sınır getirir; her arazi bölünemez.
• Satış yoluyla paylaşım: aynen bölünme mümkün değilse taşınmaz açık artırmayla satılır ve bedel paylar oranında dağıtılır.

Uygulamada sonucu en çok şaşırtan nokta budur: satış çoğu zaman rayiç bedelin altında gerçekleşir. Açık artırmaya katılan alıcı sayısı sınırlı olduğu için, paydaşların kendi aralarında anlaşarak satmaları genellikle daha yüksek getiri sağlar. Bu nedenle dava açmadan önce uzlaşma ihtimalini değerlendiriyoruz.

Yetki kesindir: taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi görevlidir. Fethiye’deki bir arazi için dava, mirasçılar İstanbul’da veya yurt dışında yaşıyor olsa dahi Fethiye’de görülür. Hisseli tapular ve önalım hakkı boyutu için Fethiye gayrimenkul avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.

Saklı pay, tenkis ve mirastan mal kaçırma

Miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler, mirasçıların paylarını fiilen boşaltabilir. Buna karşı iki ayrı dava vardır ve karıştırılmamalıdır:

Tenkis davası, miras bırakanın saklı paylı mirasçıların (altsoy, eş, bazı hallerde anne-baba) korunan payını aşan tasarruflarının indirilmesini sağlar. Burada işlem geçerlidir; sadece saklı payı aşan kısım indirilir.

Muvazaa (mirastan mal kaçırma) davası ise işlemin görünürdeki niteliğinin gerçek olmadığı iddiasına dayanır: taşınmaz satılmış gibi gösterilmiş, aslında bağışlanmıştır. İspat edilirse işlem baştan geçersiz sayılır. Mahkemenin baktığı ölçütler: bedelin gerçekten ödenip ödenmediği, satış bedelinin rayice uygunluğu, tarafların yakınlığı ve miras bırakanın diğer mirasçılarla ilişkisi.

İki dava arasındaki seçim, dosyanın delil durumuna göre yapılır ve sonuçları farklıdır. Vasiyetnameye ilişkin uyuşmazlıklarda ise iptal ve tenkis talepleri birlikte değerlendirilir.

Mirasın reddi ve borca batık miras

Miras yalnızca malvarlığını değil, borçları da içerir. Miras bırakanın borcu malvarlığından fazlaysa mirasçılar bu borçtan sorumlu tutulabilir.

Mirasın reddi süreye tabidir ve süre mirasın açıldığının öğrenilmesinden itibaren işler. Bu süre içinde red beyanında bulunulmazsa miras kabul edilmiş sayılır. En sık gördüğümüz hak kaybı budur: mirasçı borcu geç öğrenir ve red süresi geçmiş olur.

Miras bırakanın ölüm anında borca batık olduğu açıkça belliyse hükmen red söz konusu olur; bu halde ayrıca beyana gerek kalmaksızın mirasın reddedilmiş sayıldığı kabul edilir, ancak alacaklılarla uyuşmazlık halinde bunun mahkemede ortaya konması gerekir. Mirasçıların bir diğer imkânı, sorumluluğu sınırlamak üzere resmi defter tutulmasını istemektir.

Miras bırakanın borcu için başlatılan icra takipleriyle karşılaştıysanız, takibe itiraz süreleri kısadır; bkz. Fethiye icra avukatı.

Yabancı mirasçılar ve yurt dışındaki mirasçılar

Bölgemizde bu dosyalar giderek artıyor. Bilinmesi gereken temel kural şudur: Türkiye’de bulunan taşınmaz, Türk hukukuna tabidir. Kendi ülkenizde düzenlenmiş bir vasiyetname, Fethiye veya Göcek’teki taşınmazı kendiliğinden mirasçılarınıza geçirmez.

Süreçte karşılaşılan adımlar: Türkiye’de mirasçılık belgesi alınması, yabancı ülkede verilmiş bir veraset kararı varsa bunun tanınması ve tenfizi, yurt dışından gelen belgelerin apostil şerhiyle onaylanması ve yeminli tercümesi, vekâletname ile işlem yürütülmesi (Türk konsolosluğunda düzenlenmiş ya da apostilli), veraset ve intikal vergisi beyanı.

Mülk sahibi hayattayken planlama yapmak, mirasçıların sonradan yürüteceği süreçten belirgin şekilde daha kolay ve düşük maliyetlidir. İngilizce sayfalarımız: Property Lawyer in Fethiye ve English Speaking Lawyer in Fethiye. Göcek’teki villa ve marina mülkiyetine özgü değerlendirmemiz: Göcek.

Boşanma ve miras kesişimi

Eşin mirasçılığı, boşanma kararının kesinleşmesiyle sona erer; dava sürerken vefat halinde ise farklı sonuçlar doğar. Mal rejimi tasfiyesinden doğan alacak ile miras payı ayrı hukuki temellere dayanır ve ayrı ayrı talep edilir. Bkz. Fethiye boşanma avukatı ve boşanmada mal paylaşımı ve ziynet eşyaları.