Fethiye Yabancılar Hukuku Avukatı

Fethiye, Ölüdeniz, Üzümlü, Kayaköy ve Kaş hattı; Birleşik Krallık, Almanya ve Rusya başta olmak üzere binlerce yabancının yerleşik yaşadığı veya mülk sahibi olduğu bir bölgedir. Yabancı müvekkillerin hukuki ihtiyaçları — dil bariyeri, vekaletname ve apostil süreçleri, iki hukuk sisteminin kesişimi — yerli dosyalardan farklı bir çalışma düzeni gerektirir. Büromuz bu dosyaları İngilizce iletişimle ve yeminli tercüman ağıyla yürütür.

Mülk edinimi ve satış güvenliği

Yabancı alıcılar için satın alma sürecinin her adımını üstleniyoruz: tapu ve takyidat incelemesi, askeri bölge sorgusu, değerleme raporu, satış vaadi sözleşmesi, tapu devri ve sonrasında abonelik/DASK işlemleri. Bölgede en sık karşılaşılan mağduriyet, tapu devri yapılmadan “sözleşmeyle” satılan konutlar ve eksik iskanlı projelerdir; ön inceleme bu riskleri devir öncesi ortaya çıkarır.

İkamet izinleri ve vatandaşlık

Taşınmaza dayalı ikamet izni, kısa dönem ve aile ikamet izinleri başvurularının hazırlanması, ret kararlarına karşı idari itiraz ve iptal davaları çalışma alanımızdadır. Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında; değerleme raporu, döviz bozdurma belgesi ve taahhüt şerhi dahil sürecin tüm resmi adımlarını yürütüyoruz. Sınır dışı (deport) kararlarına karşı itiraz ve iptal davaları ile idari gözetim kararlarının denetimi de bu kapsamda verdiğimiz hizmetlerdendir.

Miras ve aile dosyaları

Yabancıların Türkiye’deki taşınmazlarının mirasçılara intikali, yabancı mahkeme kararlarının (boşanma, veraset) tanınması ve tenfizi, yabancılık unsurlu boşanma ve mal paylaşımı davalarını yürütüyoruz.

Dava takibi ve günlük hukuki ihtiyaçlar

Komşuluk ve site yönetimi uyuşmazlıkları, kira sorunları, inşaat ayıpları, trafik kazaları ve ceza dosyaları dahil olmak üzere; Türkiye’de bulunmadıkları dönemlerde de müvekkillerimizi vekaleten temsil ediyoruz. Görüntülü görüşme ve düzenli yazılı raporlama ile süreç, müvekkil nerede olursa olsun şeffaf ilerler.

For our English-speaking clients

We advise foreign residents and property owners across Fethiye, Ölüdeniz, Kayaköy and Kaş on property purchases, residence permits, inheritance and litigation. See our English pages: English Speaking Lawyer in Fethiye and Property Lawyer in Fethiye, or contact us at info@kocaagaavukatlik.com.

İkamet izni: başvuru, yenileme ve ret kararına itiraz

Bölgede en sık çalıştığımız idari süreç budur. Kısa dönem, aile ve öğrenci ikamet izinlerinde başvuru elektronik sistem üzerinden yapılır ve randevu ile belge teslimi izler.

Uygulamada sorun genellikle üç noktada çıkıyor:

• Belge eksikliği ve geçerlilik süresi. Adres kaydı, sağlık sigortası, gelir beyanı ve konut belgesinin başvuru anında geçerli olması gerekir. Tarihi geçmiş bir belge tek başına ret sebebi olabilir.
• Ret kararı. Ret gerekçeleri idari işlem niteliğindedir ve dava süresi kısadır. Süre kaçırıldığında karar kesinleşir; bu nedenle ret bildirimi elinize geçtiği anda değerlendirme yapılmasını öneriyoruz.
• Yurt dışına çıkış ve süre kaybı. İkamet izni sürecinde ülke dışında geçirilen süreler, sonraki başvuruları ve uzun dönem ikamet hakkını etkileyebilir.

Sınır dışı ve giriş yasağı kararlarına karşı da idari yargıda dava açıyoruz. Bu dosyalarda yürütmenin durdurulması talebi, esas karardan önce belirleyici olur.

Önemli bir ayrımı baştan yapıyoruz: idari başvurunun sonucuna karar veren makam idaredir. Avukatın işi başvuruyu eksiksiz ve doğru kurgulamak, ret halinde hukuki yolları süresinde kullanmaktır — sonuç vaadi vermiyoruz.

Çalışma izni

Yabancının Türkiye’de çalışabilmesi için kural olarak çalışma izni gerekir ve başvuru işveren tarafından yapılır. İzinsiz çalıştırma hem işveren hem çalışan bakımından idari para cezası doğurur. Turizm sektöründe sezonluk istihdamın yoğun olduğu bölgemizde bu, işletmeler için gerçek bir risk kalemi. İşletmelere başvuru sürecinde ve denetim sonrası itiraz aşamasında destek veriyoruz. İş ilişkisinden doğan alacak uyuşmazlıkları için Fethiye iş hukuku avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.

Taşınmaz edinimi ve vatandaşlık

Yabancı gerçek kişiler kural olarak taşınmaz edinebilir; askeri yasak ve özel güvenlik bölgelerinde kısıtlama, ülke genelinde ve ilçe bazında yüzey ölçüsü sınırı ile bazı ülke vatandaşları için karşılıklılık esası uygulanır. Devir öncesinde taşınmaz değerleme raporu alınması zorunludur.

Taşınmaz edinimine bağlı vatandaşlık başvurusunda mevzuatta belirlenen tutar eşiği, üç yıl satmama taahhüdünün tapuya şerh edilmesi ve döviz bozdurma belgeleri gibi sıkı belge şartları vardır. Bu iki ayağı (taşınmaz ve vatandaşlık) birlikte yürütmek gerekir; değerleme raporu, döviz belgeleri ve tapu şerhinin birbiriyle tutarlı olması aksi halde sorun çıkarır.

Satın alma öncesi tapu, imar ve iskân incelemesinin kapsamı için Fethiye gayrimenkul avukatı sayfamız; Göcek ve marina çevresindeki villa mülkiyetine özgü değerlendirmemiz için Göcek sayfamız.

Vekâletname ile işlem: yurt dışından süreç yürütmek

Müvekkillerimizin önemli bir kısmı Türkiye’de bulunmuyor. Bu dosyaları vekâletname ile yürütüyoruz:

• Vekâletname, Türk konsolosluğunda düzenlenebilir veya bulunduğunuz ülkede noter önünde düzenlenip apostil şerhiyle onaylanabilir.
• Vekâletnamenin kapsamı işleme uygun olmalıdır: taşınmaz satışı, dava takibi, vergi işlemleri ve tapu işlemleri için özel yetkiler ayrıca yazılmalıdır. Eksik kapsamlı vekâletname, işlemin son anda durmasına yol açar.
• Yabancı dilde düzenlenmiş belgelerin yeminli tercümesi gerekir.

Vekâlet yetkisinin kötüye kullanılması riski gerçektir; bu nedenle vekâletnameyi olabildiğince belirli ve süreyle sınırlı düzenlemenizi öneriyoruz.

Miras: Türkiye’deki taşınmaz için ülkenizdeki vasiyet yeterli değil

Türkiye’de bulunan taşınmaz, Türk hukukuna tabidir. Kendi ülkenizde düzenlenmiş vasiyetname Fethiye’deki mülkü kendiliğinden mirasçılarınıza geçirmez. Süreçte Türkiye’de mirasçılık belgesi alınması, yabancı bir mahkeme kararı varsa tanınması ve tenfizi, veraset ve intikal vergisi beyanı gerekir. Ayrıntılar: Fethiye miras avukatı.

Mülkünüzü kiraya veriyorsanız

Yabancı mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı konular: kısa dönem kiralamanın izin belgesine tabi olması, site yönetim kararlarının kiralamayı sınırlandırabilmesi, vergi yükümlülükleri ve tahliye süreçleri. Bkz. Fethiye kira avukatı.