Kaş ve Kalkan

Antalya iline bağlı Kaş, coğrafi olarak Fethiye’ye Antalya merkezden çok daha yakındır; Kaş merkez, büromuza yaklaşık bir saat mesafededir. Bu yakınlık sayesinde Kaş ve Kalkan’daki dosyaları — Antalya’dan avukat getirmeye gerek kalmadan — duruşma ve keşif takibi dahil fiilen yürütüyoruz.

Kaş’ta yargı düzeni

Kaş, Kalkan ve çevresindeki dosyalar Kaş merkezdeki Kaş Adliyesi’nde görülür. Ağır ceza kapsamındaki dosyalar bakımından yargı çevresi farklıdır; bu ayrımı dosyanın başında netleştiriyoruz. Hangi dosyanın hangi adliyede açılacağı sürecin başında belirlenmesi gereken bir konudur, çünkü yanlış yerde açılan dava yetkisizlik kararıyla döner ve zaman kaybettirir.

Bölgede sık karşılaştığımız uyuşmazlıklar

• Kaş ve Kalkan: yabancı mülk sahiplerinin edinim, miras ve site yönetimi uyuşmazlıkları; villa kiralama (kısa dönem kiralama) mevzuatı; inşaat ayıpları ve müteahhit uyuşmazlıkları.
• Kınık ve Eşen Vadisi: tarım arazilerinde mülkiyet, önalım ve miras paylaşımı dosyaları; sera işçiliğinden doğan iş hukuku talepleri.
• Patara ve kıyı hattı: turizm işletmelerinde sezonluk istihdam uyuşmazlıkları, kısa dönem kiralama ve acente sözleşmeleri.

Uzaktan ve yerinde çalışma düzeni

Kaş ve Kalkan’daki müvekkillerimizle ilk görüşmeyi çoğunlukla görüntülü yapıyor; vekaletnameyi bulundukları yerdeki noterden düzenletmelerini sağlıyoruz. Duruşma, keşif ve icra işlemleri için adliyeye biz gidiyoruz. Yabancı müvekkiller için İngilizce iletişim ve yeminli tercüman desteği sunuyoruz — ayrıntılar için Yabancılar Hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.

Taşınmaz davalarında yetki: nerede yaşadığınız değil, mülkün yeri belirleyici

Bu ayrım Kaş ve Kalkan’daki yabancı mülk sahipleri için pratik önem taşır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda — tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, önalım — taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Yani Kalkan’daki bir villa için açılacak dava, malik İngiltere’de, İstanbul’da veya Almanya’da ikamet ediyor olsa dahi Kaş’ta görülür; taraf iradesiyle başka bir mahkeme seçilemez.

Buna karşılık kişisel talepler (sözleşmeden doğan alacak, tazminat) için genel yetki kuralları uygulanır ve seçim imkânı doğabilir. Dosyanızı önce bu yönden inceliyoruz.

Kaş ve Kalkan’da yabancı mülk sahipliği

Bölgedeki en yoğun çalışma alanımız budur. Tekrarlayan sorunlar şunlar:

• İskân (yapı kullanma izni) eksikliği. Satın alınan villanın ruhsata aykırı bölümleri veya hiç iskânı bulunmaması, sonradan elektrik-su aboneliği, satış ve kredi süreçlerinde engel çıkarır. Bu, satın alma öncesi incelemede tespit edilebilecek bir sorundur.
• Site yönetimi ve aidat uyuşmazlıkları. Yönetim planına aykırı kararlar, aidat borcu takipleri, ortak alan kullanımı ve kısa dönem kiralamayı yasaklayan site kararları.
• Miras. Türkiye’deki taşınmaz Türk hukukuna tabidir; ülkenizde düzenlenmiş vasiyet Kaş’taki mülkü kendiliğinden mirasçılarınıza geçirmez. Mirasçılık belgesi alınması, yabancı mahkeme kararı varsa tanıma-tenfiz gerekir. Ayrıntılar Miras Hukuku sayfamızda.
• Satın alma öncesi inceleme. Tapu kaydındaki takyidatlar, imar durumu ve satıcının tasarruf yetkisi kontrol edilmeden kapora ödenmesi, en sık gördüğümüz ve en kolay önlenebilen hata. Ayrıntılar Gayrimenkul ve Tapu Hukuku sayfamızda.

İngilizce hazırladığımız sayfalar: Property Lawyer in Fethiye ve English Speaking Lawyer in Fethiye.

Kınık ve Eşen Vadisi: tarım kaynaklı dosyalar

Sera ve tarım ekonomisinin baskın olduğu bu hatta dosyalar farklı bir karakter taşıyor: hisseli tapularda ortaklığın giderilmesi ve önalım (şufa) hakkı, miras yoluyla bölünmüş tarım arazilerinde paylaşım, sınır ve kadastro uyuşmazlıkları, sera işçiliğinde kayıt dışı çalışmanın hizmet tespiti davasıyla ispatı, ürün ve komisyon alacakları için icra takibi. Alacak takibine ilişkin yaklaşımımız İcra ve İflas Hukuku, işçilik alacakları için İş Hukuku sayfamızda.

Fethiye merkezli bir büroyla çalışmanın pratik anlamı

Kaş merkez büromuza yaklaşık bir saat mesafededir. Buna karşın Antalya merkezden gelecek bir vekilin yolu belirgin şekilde uzundur. Duruşma günü, keşif ve icra işlemleri için aynı gün içinde bölgede bulunabiliyoruz; acil tedbir taleplerinde bu zaman farkı sonucu etkileyebilir. Dosyanızı değerlendirmek için iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.